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「凯丰娱乐场官方网站」要求不高:想买一套自己的房子,房价下降到2012年水平概率大吗?

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发布时间:2020-01-09 12:14:16
来源:匿名

「凯丰娱乐场官方网站」要求不高:想买一套自己的房子,房价下降到2012年水平概率大吗?

凯丰娱乐场官方网站,首先,我们来看看2012年房价是多少?2012年全国住房均价5791元/平米,据统计,截止到2018年一季度,新建商品住房均价达到8275元/平米,6年时间房价上涨43%,年均增长超7%。前面这个数据因为是全国均价,让很多生活在规模以上城市的居民感觉不真实,下面我们再来看一下一些代表城市2012年与2018年房价对比变化:

代表城市2012-2018房价对比表

看了上面这张房价对比表可知,32个城市中,其中有9个城市房价上涨幅度超100%,11个城市房价上涨幅度在50-100%之间,剩余其他城市房价上涨幅度在50%以下,无城市房价下跌。当然,我们也可以看到城市房价变迁迥异,许多城市因为经济发展和人口流入,城市建设厚积薄发,房价实现了“赶超”。

房价快速上涨,确实让很多新进入社会的年轻人买房压力巨大。如果人有前后眼,无论如何,大部城市的人都会在2012年果断买入房产,现在的购房压力也不至于那么大。面对如今高企的房价,如果家庭没有雄厚的资金支持,想拥有一套自己的房产确实不容易。以至于不少网友纷纷期望房价下降,最好能下降到2012年水平,这个有可能吗?

笔者认为,任何事情都是有概率,如果要举例说明的话,大家印象深刻的应当是日本和我国海南房价大幅下跌案例,日本当时房价下跌幅度达70%,我国海南上世纪90年代房价也基本处于腰斩状态,从7000多元跌回2000多元。从这个角度来看,房价大幅下跌可能性是有的,当然也包括跌回到2012年房价水平。

但笔者认为这种概率比较小,有的人说银行不允许房价大幅下跌,否则会产生大量坏账,有人说货币贬值因素导致房价必须上涨,还有人说人口和城市化因素。其实这些因素,难道当时的日本和我国的海南就不存在吗?显然都是存在的,至少短期内不会是压垮房价的最后一根稻草,所以这不是根本因素。笔者认为房价适当的调整是正常现象,但我国的房价要大幅调整,甚至跌回到2012年水平,还是比较困难的,主要有这三个方面因素:

1.楼市调控经验丰富。这个很重要,我们充分吸收了其他国家,甚至海南楼市泡沫破裂经验教训,做到楼市调控不釜底抽薪。笔者曾说过,如果真要房价大幅下跌,我们有一万种方法,比如地价、税收、利率等等手段,这说明相关部门对房地产和房价是呵护,而不是打压。我们的楼市调控基本做到一点点挤、一点点调,如果楼市在一定时间持续冷,还会拯救市场,其目的就是保持楼市和房价相对稳定。

2.政策优越性。估计这是任何国家都比拟不了的,我们可以调动所有的资源进行任何措施管控,比如说限售政策,如果限售2-3年不够,我们还可以弄个5年、10年,如果真有什么抛售风险,我们可以把所有的房子都规定限制转手时间行不?无法交易的房子其价格怎么跌呢?

3.风险分担分散。如果前些年炒房团神出鬼没的话,那么现在大规模的炒房团基本销声匿迹,因为风险嘛。现在所谓的投资客基本也是以家庭单位,即使房价有泡沫,其风险也是分散到以家庭或者个人身上,即使房价有些调整,相信也不会卖出房子,所以家庭为单位的房产抵御风险能力相对较高。

综上,房价跌回到2012年的概率小,但楼市风险也不是没有,世界经济形势起起伏伏,楼市阶段性冷却和适当调整概率倒是存在。所以,我们还是要警惕这些潜在风险。往期力作:买房、卖房经验—良心总结篇,房地产如此简单,建议存好!

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